Top 1
Reuttener Straße 8a, A-6631 Lermoos
Die wichtigsten Daten im Überblick
Zimmer:
Ort:
Fläche:
Parkplätze:
Miete:
6,5 Büroräume
Lermoos
ca. 144,34 m²
+ ca. 9,24 m² Terrasse
Preis auf Anfrage
3 Parkplätze möglich
36 € (inkl. MwSt.) pro Parkplatz
Objekt im Detail
Büro Top 01
Dieses vielseitige Büro bietet Ihnen auf insgesamt 144,34 m² Nutzfläche ein funktionales und angenehm gestaltetes Arbeitsumfeld mit 6 ½ großzügig geschnittenen Räumen. Die klare Raumaufteilung schafft ideale Bedingungen für verschiedene Arbeitskonzepte – ob Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teamzonen.
Der großzügige Büroraum mit 38,13 m² bildet das Herzstück der Einheit und bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze oder ein repräsentatives Großraumbüro. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Schulungsraum mit 23,79 m², der sich ideal für Präsentationen, Meetings oder interne Weiterbildungen eignet. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur 9,24 m² großen Terrasse, die zu Pausen im Freien oder informellen Gesprächen einlädt.
Ein Empfangsbereich mit 12,98 m² heißt Ihre Gäste und Kund:innen professionell willkommen, während eine separate Teeküche mit 6,23 m² für die nötige Versorgung im Büroalltag sorgt. Zwei WC-Einheiten (2,99 m² und 1,09 m²), ein Archiv (12,27 m²), ein Abstellraum (14,16 m²) sowie zwei Technikräume (6,20 m² und 2,14 m²) bieten optimale organisatorische Strukturen.
Ein zusätzlicher Vorraum mit 10,68 m² sowie eine praktische Garderobe mit 3,48 m² runden das Raumangebot ab.
Dank der durchdachten Planung eignet sich Top 01 ideal für Unternehmen, Kanzleien, Dienstleister oder Start-ups, die eine effiziente Arbeitsumgebung mit angenehmem Raumgefühl suchen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in nahezu allen Bereichen.
Ausstattung des Objekts
Wohn- und Arbeitsbereich:
Der Bodenbelag in den Räumen besteht aus massivem, 20 mm starkem Curupay-Vollholz. Dieses edle Material verleiht den Räumen nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre, sondern zeichnet sich auch durch seine außergewöhnliche Langlebigkeit und seinen charakteristischen, rötlich-braunen Farbton aus, der jeden Raum optisch aufwertet.
Bäder:
Die Bäder sind mit erlesenem Marmor SEABED ausgestattet, dessen creme-beige-gelbe Farbgebung eine zeitlose Eleganz ausstrahlt. Die sanfte Maserung des Marmors schafft eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre und macht jeden Aufenthalt im Bad zu einem Genuss. Ergänzt wird dieses edle Ambiente durch eine hochwertige Sanitärausstattung der Marke VITRA. Dazu gehören ein modernes Waschbecken, sowie eine elegante Badewanne und ausreichend Platz für entspannte Stunden bietet. Auch das WC stammt aus dem Hause VITRA und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein.
Flurbereich:
Auch im Flur findet sich der erlesene Marmor SEABED, der diesen oft vernachlässigten Bereich in einen ansprechenden und repräsentativen Eingangsbereich verwandelt.
Lage des Objekts
Die Immobilie befindet sich in Lermoos, einem charmanten Tiroler Ort inmitten der Zugspitz Arena. Die Gemeinde überzeugt durch ihre atemberaubende Bergkulisse, ein hohes Maß an Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – sowohl für Einheimische als auch für Gäste.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermarkt (Spar): ca. 4 Gehminuten
Bäckerei (Bäckerei Albrecht): ca. 3 Gehminuten
Apotheke: ca. 7 Gehminuten
Tankstelle (Shell): ca. 2 Gehminuten
Für regionale Spezialitäten sorgen mehrere nahegelegene Betriebe:
Metzgerei Hämmerle: ca. 6 Gehminuten
Wochenmarkt in Ehrwald (freitags): ca. 10 Minuten mit dem Auto
Freizeit und Natur
Die Lage inmitten der Tiroler Bergwelt bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitaktivitäten:
Skigebiet Grubigsteinbahn: ca. 5 Gehminuten – ideal für Ski, Snowboard und Rodeln im Winter, Mountainbiking und Wandern im Sommer
Langlaufloipen und Winterwanderwege: Einstieg in unmittelbarer Nähe
Golfplatz Tiroler Zugspitze: ca. 5 Autominuten
Zugspitzbahn (Ehrwald): ca. 10 Autominuten – Zugang zum höchsten Gipfel Deutschlands
Badesee Blindsee: ca. 15 Autominuten
Bildung und Kinderbetreuung
Lermoos verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur:
Kindergarten: ca. 8 Gehminuten
Volksschule: ca. 8 Gehminuten
Mittelschule Ehrwald: ca. 7 Minuten mit dem Auto
Höhere Schulen in Reutte oder Imst: gut mit Bus oder Auto erreichbar
Gesundheit und medizinische Versorgung
Auch die medizinische Versorgung ist in der Region gesichert:
Arztpraxis (Allgemeinmedizin): ca. 5 Gehminuten
Apotheke Lermoos: ca. 7 Gehminuten
Physio- und Gesundheitszentrum Ehrwald: ca. 8 Autominuten
Bezirkskrankenhaus Reutte: ca. 25 Minuten mit dem Auto
Verkehrsanbindung
Trotz der idyllischen Lage ist Lermoos gut angebunden:
Bahnhof Lermoos (mit Direktverbindungen nach Garmisch-Partenkirchen und Reutte): ca. 4 Gehminuten
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
Anschluss an die Fernpassstraße (B179): ca. 2 Minuten mit dem Auto
Flughafen Innsbruck: ca. 1 Stunde mit dem Auto
Sonstige Infrastruktur
Weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in Gehweite:
Postfiliale: ca. 5 Gehminuten
Bank (Raiffeisenbank): ca. 6 Gehminuten
Polizeiinspektion Ehrwald: ca. 7 Autominuten
Restaurants, Cafés und Hotels: direkt im Ortskern von Lermoos
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem der beliebtesten Ferienorte Tirols. Umgeben von majestätischen Bergen, mit hervorragender Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung bietet sie höchste Lebensqualität – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil.
