Top 3
Reuttener Straße 8a, A-6631 Lermoos
Die wichtigsten Daten im Überblick
Büroräume:
Ort:
Fläche:
Parkplätze:
Miete:
7,5 Zimmer
Lermoos
ca. 182,65 m²
+ ca. 52,31 m² Terrasse
2 Parkplätze möglich
36 € (inkl. MwSt.) pro Parkplatz
Preis auf Anfrage
Objekt im Detail
Wohnung Top 03
Diese exklusive 2-stöckige 7 ½-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf insgesamt 182,65 m² Wohnfläche sowie eine beeindruckende durchgehende Terrassenfläche von 52,31 m², die sowohl vom Essbereich als auch von einem der Zimmer zugänglich ist – perfekt zum Entspannen und Genießen.
Untergeschoss:
Essbereich:
Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Essbereich im unteren Geschoss bietet mit seinen 35,24 m² einen idealen Platz für gesellige Abende oder familiäre Mahlzeiten. Von hier gelangt man direkt auf die durchgängige Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite zieht.Küche:
Die angrenzende, moderne Küche fügt sich mit 23,82 m² optimal in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Kochinsel, großzügige Arbeitsflächen sowie Stauraum für alle kulinarischen Ansprüche.Zimmer:
Im unteren Stockwerk befindet sich ein komfortables Zimmer mit 16,41 m², das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Auch von hier ist der Zugang zur Terrasse direkt möglich.Wirtschaftsraum:
Ein praktischer Wirtschaftsraum mit 14,89 m² bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und alles, was im Alltag organisiert werden muss.Diele:
Der einladende Eingangsbereich führt in eine 13,79 m² große Diele mit integrierter Garderobe. Von hier gelangt man über eine Treppe in das obere Stockwerk der Wohnung.Abstellräume:
Zwei zusätzliche Abstellräume mit 4,22 m² bzw. 9,54 m² bieten nützlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Putzutensilien oder persönliche Gegenstände.
Obergeschoss:
Schlafzimmer:
Im oberen Bereich befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer mit 15,78 m², das durch seine Lage besonders gut als Rückzugsort geeignet ist.Wohnräume:
Zwei weitere helle Wohnräume mit 15,94 m² und 15,37 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Wohnzimmer, Home Office, Bibliothek oder Gästezimmer.Galerie:
Eine stilvolle Galerie mit 7,85 m² verbindet die oberen Räume miteinander und schafft durch ihre offene Gestaltung ein luftiges Wohngefühl.Badezimmer:
Das großzügige Badezimmer im oberen Geschoss misst 9,80 m² und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet – elegant und funktional zugleich.Außenflächen:
Die Wohnung verfügt über eine durchgängige Terrassenfläche von 52,31 m², die sowohl vom Essbereich als auch vom Schlafzimmer im unteren Stockwerk aus erreichbar ist. Hier lässt sich die Sonne genießen, der Tag entspannt ausklingen oder ein Frühstück im Freien genießen.
Lage des Objekts
Die Immobilie befindet sich in Lermoos, einem charmanten Tiroler Ort inmitten der Zugspitz Arena. Die Gemeinde überzeugt durch ihre atemberaubende Bergkulisse, ein hohes Maß an Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – sowohl für Einheimische als auch für Gäste.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermarkt (Spar): ca. 4 Gehminuten
Bäckerei (Bäckerei Albrecht): ca. 3 Gehminuten
Apotheke: ca. 7 Gehminuten
Tankstelle (Shell): ca. 2 Gehminuten
Für regionale Spezialitäten sorgen mehrere nahegelegene Betriebe:
Metzgerei Hämmerle: ca. 6 Gehminuten
Wochenmarkt in Ehrwald (freitags): ca. 10 Minuten mit dem Auto
Freizeit und Natur
Die Lage inmitten der Tiroler Bergwelt bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitaktivitäten:
Skigebiet Grubigsteinbahn: ca. 5 Gehminuten – ideal für Ski, Snowboard und Rodeln im Winter, Mountainbiking und Wandern im Sommer
Langlaufloipen und Winterwanderwege: Einstieg in unmittelbarer Nähe
Golfplatz Tiroler Zugspitze: ca. 5 Autominuten
Zugspitzbahn (Ehrwald): ca. 10 Autominuten – Zugang zum höchsten Gipfel Deutschlands
Badesee Blindsee: ca. 15 Autominuten
Bildung und Kinderbetreuung
Lermoos verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur:
Kindergarten: ca. 8 Gehminuten
Volksschule: ca. 8 Gehminuten
Mittelschule Ehrwald: ca. 7 Minuten mit dem Auto
Höhere Schulen in Reutte oder Imst: gut mit Bus oder Auto erreichbar
Gesundheit und medizinische Versorgung
Auch die medizinische Versorgung ist in der Region gesichert:
Arztpraxis (Allgemeinmedizin): ca. 5 Gehminuten
Apotheke Lermoos: ca. 7 Gehminuten
Physio- und Gesundheitszentrum Ehrwald: ca. 8 Autominuten
Bezirkskrankenhaus Reutte: ca. 25 Minuten mit dem Auto
Verkehrsanbindung
Trotz der idyllischen Lage ist Lermoos gut angebunden:
Bahnhof Lermoos (mit Direktverbindungen nach Garmisch-Partenkirchen und Reutte): ca. 4 Gehminuten
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
Anschluss an die Fernpassstraße (B179): ca. 2 Minuten mit dem Auto
Flughafen Innsbruck: ca. 1 Stunde mit dem Auto
Sonstige Infrastruktur
Weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in Gehweite:
Postfiliale: ca. 5 Gehminuten
Bank (Raiffeisenbank): ca. 6 Gehminuten
Polizeiinspektion Ehrwald: ca. 7 Autominuten
Restaurants, Cafés und Hotels: direkt im Ortskern von Lermoos
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem der beliebtesten Ferienorte Tirols. Umgeben von majestätischen Bergen, mit hervorragender Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung bietet sie höchste Lebensqualität – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil.
