Top 19
Friedensstraße 12, A-5082 Grödig
Die wichtigsten Daten im Überblick
Büroräume:
Ort:
Fläche:
Parkplätze:
Miete:
3 Zimmer
Grödig bei Salzburg
ca. 78,86 m²
+ ca. 15 m² Terrasse
2 Parkplätze möglich
33 € (inkl. MwSt.) pro Parkplatz
Vermietet
Objekt im Detail
Wohnung Top 19
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf 78,86 m² Wohnfläche sowie einen sonnigen Balkon mit 17,35 m², der zum Entspannen einlädt.
Wohnbereich: Der helle Wohnbereich mit 26,49 m² verfügt über einen hochwertigen Holzboden und bietet Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen Essbereich.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer misst 16,04 m² und ist ebenfalls mit einem warmen Holzboden ausgestattet.
Küche: Die offene Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine moderne Atmosphäre.
Bad/WC: Das Badezimmer mit 5,26 m² bietet Platz für Badewanne und Waschbecken. Das 3,17 m² große WC ist seperat.
Zusatzzimmer: Das zusätzliche Zimmer mit 10,87 m², eignet sich ideal als Kinderzimmer und ist ebenfalls mit einem warmen Holzboden ausgestattet.
Diele: Der Eingang führt in eine großzügige 12,96 m² große Diele, der genügend Platz für Gardarobe und Stauraum bietet.
Abstellraum: Ein 2,05 m² großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Balkon: Der 17,35 m² große Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich und bietet einen schönen Ausblick ins Freie.
Lage des Objekts
Die Immobilie befindet sich in Grödig, einer attraktiven Gemeinde am Fuße des majestätischen Untersbergs, nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf:
Supermärkte (Hofer, Spar): ca. 6 Gehminuten
Bäckerei: ca. 6 Gehminuten
dm-Drogeriemarkt: ca. 5 Gehminuten
Tankstelle: ca. 4 Gehminuten
Für hochwertige Spezialitäten bietet Grödig zwei besondere Geschäfte:
Das Fischgeschäft GRÜLL mit Bistro: bekannt für seine exklusiven Produkte, nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Die Metzgerei FUCHS mit Heurigenbetrieb "Fuchserei": ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Freizeit und Natur
Die Lage am Fuße des Untersbergs eröffnet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten:
Untersbergbahn: Nur ca. 15 Gehminuten entfernt und ideal für Bergwanderungen im Sommer sowie Skitouren oder anspruchsvolle Abfahrten im Winter.
Wanderwege und Klettertouren starten in unmittelbarer Nähe.
Hochseilgarten Anif: 4 km mit dem Auto.
Eisriesenwelt Werfen: Eine der größten Eishöhlen der Welt, ca. 40 km entfernt.
Bildung und Kinderbetreuung
Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur:
Kindergarten: ca. 20 Gehminuten
Volksschule: ca. 12 Gehminuten
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Höhere Schule und die Universität Salzburg sind bequem erreichbar.
Gesundheit und medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut:
Ärzte und Physiotherapeuten: ca. 15 Gehminuten
Apotheke: ca. 6 Gehminuten
Klinik: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Krankenhaus Salzburg: ca. 12 Minuten mit dem Auto
Verkehrsanbindung
Die Immobilie bietet ausgezeichnete Verkehrsverbindungen:
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten mit regelmäßigen Verbindungen nach Salzburg.
Autobahnanschluss: ca. 2 Minuten mit dem Auto; direkter Zugang Richtung Wien, Süden oder München.
Bahnhof Salzburg: ca. 8 Minuten mit dem Auto.
Flughafen Salzburg: ca. 12 Minuten mit dem Auto.
Sonstige Infrastruktur
Weitere wichtige Einrichtungen in der Nähe:
Postfiliale: ca. 6 Gehminuten
Bank: ca. 6 Gehminuten
Polizei: ca. 15 Gehminuten
Diverse Gasthäuser und Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten.
Fazit:
Die Immobilie bietet eine erstklassige Lage in einer naturnahen und gleichzeitig hervorragend erschlossenen Umgebung. Mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist sie sowohl für Familien als auch für Pendler eine ideale Wahl.
